Раздел квартиры при разводе

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Приветствую на сайте rozirvannya.com.ua! В статье «Раздел квартиры при разводе» я Вам расскажу о порядке и особенностях раздела квартиры при расторжении брака в Украине – приватизированной или муниципальной, кому достанется общая квартира после развода, как поделить квартиру при разводе, если квартира оформлена на мужа или жену, об исковом заявлении, сроки, процедуру и необходимые документы для раздела квартиры при разводе. Рассмотрим вопросы о том, как делится квартира при наличии детей при разводе, путях урегулирования жилищного вопроса мирным путем и в судебном порядке.

Раздел квартиры при разводе в Украине.

Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, непосредственно связанные с местом постоянного проживания.

Вопрос распределения квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и методах разделения общей жилой недвижимости.

Кому достанется общая квартира после развода?

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах общей собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству, доли супругов в общем имуществе равны (Семейный кодекс Украины). Это означает, что при разводе супруги вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства и сохранить полное право собственности на квартиру по одному из супругов, если:

• Квартира была приобретена супругом в период раздельного проживания. Например, если мужчина и женщина фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была у одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, не подлежит разделу при разводе.
• Квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. К примеру, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, веские доводы и существенные доказательства.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами состоит в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Согласно ЗУ «О приватизации жилищного фонда Украины», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в общую долевую собственность проживающих вместе лиц, имеющих право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Самый благоприятный для разделения вариант – приватизировать жилье на обоих супруг еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супружеских пар не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится владельцем доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве или выписке из ЕГРН, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним из пары, а второй отказался от приватизации, то собственник жилья будет только один, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если его было приобретено во время брака (см. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов).

Не подлежит разделу также квартира, приватизированная одним из супруг до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему на праве личной собственности и не подлежит разделу в соответствии с Семейным кодексом Украины. Приватизация, как и дарение, является безвозмездным соглашением.

Довольно часто в суд с требованием разделения квартиры обращается супруга, проживавшая на приватизированной квартире мужчины, но не являвшаяся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев эта женщина может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, не являющееся собственником жилого помещения и которое перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем — ЖК Украины.

Однако в процессе разделения недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывшая жена собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем из-за материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем. А новые правила с 6 февраля 2022 года и вовсе обязывают плательщиков алиментов снабжать жильем своих детей, например – оплачивать ипотеку или съем жилого помещения (Семейный кодекс Украины).

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? По истечении срока, установленного судом, по добровольному согласию супруг, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, мужчина, у которого нет другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Пример

Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Александром Дмитровым во время брака и совместного проживания. Сама истец от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала вскоре получить наследство. Но поскольку её право на наследство было обжаловано, она осталось без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истец ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, приобретенная за время брака, является общей и подлежит распределению. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку её отказ от участия в приватизации стал причиной утраты права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истец не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Александра Дмитрова, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Украины, между супругами допускается только раздел общего супружеского имущества, полный перечень которого определен Семейным кодексом Украины. Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей супружеской принадлежности (по крайней мере, до приватизации в согласовании с ЗУ «О приватизации жилищного фонда Украины»), она никак не может быть поделена между супругами при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочесть в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».

Пример

Петриченко Иван, являвшийся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим мужем, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.

Как поделить квартиру при разводе, если она оформлена на мужа?

Согласно Семейному кодексу Украины, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается общей независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (супруга) была зарегистрирована. Таким образом, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается общей собственностью супругов, если приобретена в браке.

Однако из этого правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или унаследована. Если она была куплена в браке, но на личные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества — автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит (см. «Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе»).

Но если муж настаивает на праве личной собственности только на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно Семейному кодексу Украины, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Пример

Гражданка Лесная Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лесным Владимиром, купившим квартиру и зарегистрировавшимся на собственное имя. Ответчик объяснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете по беременности и уходу за ребенком. Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истцом, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Лесной Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – общей, и обязал ответчика поделить квартиру с женой в равных долях.

Как разделить квартиру при разводе, если квартира оформлена на жену?

Аналогично описанным выше правилам – если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается общей собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги – в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), не подлежащая распределению между супругами (см. «Как делится имущество при разводе, если жена владелец ? «)

Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад супруга в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены – в силу ст. В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? По истечении срока, установленного судом, по добровольному согласию супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, мужчина, у которого нет другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Пример

Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Александром Дмитровым во время брака и совместного проживания. Сама истец от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала вскоре получить наследство. Но поскольку его право на наследство было обжаловано, оно осталось без жилья, в связи с чем просило суд поделить спорную квартиру. Истец ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, приобретенная за время брака, является общей и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку её отказ от участия в приватизации стал причиной утраты права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истец не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Александра Дмитрова, предоставить ей право проживания в квартире.

Раздел квартиры при наличии детей при разводе

В правоприменительной практике возникает множество споров по разделу квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Семейный адвокат

Бабич Сергей Анатольевич

кандидат юридических наук

Согласно Семейному кодексу Украины определен принцип делимости имущества детей и родителей. Родители не имеют права заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместимой собственностью родителей и не делится между ними при разводе.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право использования имущество родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это нарушение его прав. Поэтому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно участвует орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли второго супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам на праве общей совместной собственности, должна быть разделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

Но Семейный кодекс Украины определяет несколько оснований отступить от принципа равенства долей супругов. Среди них – наличие общих несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно акцентировать внимание суда на указанной норме семейного законодательства. Тот из супругов, с которым после развода будут проживать дети (или проживающие – если развод уже состоялся), может обратиться в суд с просьбой отступить от принципа равенства долей в пользу детей. Просьба должна быть аргументирована, необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей – обоснована. Поэтому, обращаясь в суд с такой просьбой, следует основательно подготовить доказательства. Суд произведет раздел квартиры по своему усмотрению, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного из супругов и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.

Кстати, определить доли супругов в общей квартире можно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой – в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.

Как поделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры при разводе может происходить следующими способами:

• мирным путем – при достижении супругами согласия о разделе общего имущества, в том числе, квартиры;
• в суде- при наличии спора между супругами о разделе квартиры.

Также на сайте rozirvannya.com.ua семейного адвоката Скрябина Алексея Николаевича для Вас могут быть полезны следующие материалы: Заявление на развод с разделом имущества,Совместно нажитое имущество,Раздел гаража при разводе,Компенсация за имущество при разводе,Исковое заявление о разделе имущества после развода

Урегулирование жилищного вопроса мирным путем

Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.

Например, супруги могут устно договориться о том, что:

1. общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – поделены поровну;
2. будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
3. доля квартиры одного из супруг будет продана другому.

Супруги имеют право заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если частицы не определены, супруги могут самостоятельно определить размер частицы каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если частицы определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования частицами, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно вступает в силу судебного решения и называется мировым соглашением.

Судебный порядок распределения квартиры при разводе

Порядок действий
Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами невозможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

1. Подготовка искового заявления;
2. Сбор документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства и доказывающие справедливость исковых требований;
3. Оценка стоимости спорной квартиры;
4. Расчет и оплата судебного сбора за подачу иска;
5. Подача иска;
6. Участие в судебных заседаниях;
7. Исполнение или обжалование судебного решения;
8. Государственная регистрация изменений в реестр права собственности.

Порядок раздела квартиры при разводе

Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами невозможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

• Подготовка искового заявления;
• Сбор документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства и доказывающие справедливость исковых требований;
• Оценка стоимости спорной квартиры;
• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска;
• Участие в судебных заседаниях;
• Исполнение или обжалование судебного решения;
• Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.

Исковое заявление о разделе квартиры при разводе

Семейный адвокат

Скрябина Дарья Сергеевна

кандидат юридических наук

Требование в суд о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения напрямую связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура разделения жилья может потребовать гораздо больше времени, чем процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить общую собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – официальный документ, который не может составляться в произвольной форме и содержать сведения, не относящиеся к предмету спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального законодательства (Гражданский процессуальный кодекс Украины).

Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:

• «шапка»;
• реквизиты суда (наименование, местонахождение);
• реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства, телефон);
• цена иска;
• описательная часть иска:
• тема: «Исковое заявление о разделе квартиры»;
• сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте жительства;
• сведения о квартире, подлежащей распределению (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные черты, дата и основание приобретения квартиры — покупка, наследование, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру — частное, общее);
• сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
• Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
• ссылки на законодательные акты (Гражданский кодекс Украины, Семейный кодекс Украины), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;
• список приложений;
• дата;
• подпись истца (представителя истца).

Документы для раздела квартиры при разводе

Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, послужащих убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.

Следовательно, к исковому заявлению обязательно должны быть добавлены следующие документы:

• Копии искового заявления;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельств о заключении / расторжении брака, рождении детей;
• Справка о составе семьи по месту жительства;
• Копия брачного договора, соглашения о разделе общей собственности (если он заключался между сторонами);
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарение квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
• Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН нового образца;
• Технические документы (паспорт, план квартиры);
• Оценочные документы;
• Документы, подтверждающие право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств это могут быть договоры, квитанции, фотографии, выписки с банковских счетов, другие документы, подтверждающие описанные в иске обстоятельства;
• Документ, подтверждающий разрешение органа опеки, если в разделе квартиры участвуют несовершеннолетние дети;
• Квитанция об оплате судебного сбора.

Все документы прилагаются к исковому заявлению. Количество копий – по количеству участников судебной процедуры.

Судебный сбор за раздел квартиры при разводе

Расчет судебного сбора, который следует уплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане испытывают трудности в связи с расчетом суммы.

Согласно Закону Украины «О Судебном сборе», сумма судебного сбора зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).

Чтобы произвести правильный расчет судебного сбора, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость подлежащей разделу квартиры. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в кадастровых или инвентаризационных документах, а также экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости, который можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата судебного сбора – обязанность истца. Документы, подтверждающие стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате судебного сбора – следует приложить к иску.

Как видно из приведенной формулы, сложно назвать примерный размер судебного сбора при разделе общей квартиры. Все зависит от того, какой будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, развод и распределение квартиры), судебный сбор оплачивается за каждое исковое требование отдельно.

Обратите внимание! В соответствии с Законом Украины «О Судебном сборе», за подачу иска или заявление дополнительных исковых требований, не подлежащих оценке.

Куда подавать иск о разделе квартиры при разводе?

Как правило, цена иска о разделе квартиры намного выше 50 тысяч грн., ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае дело должно рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости (Гражданский процессуальный кодекс Украины).

Сроки распределения квартиры при разводе

Многие думают, что разделение квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, что супруги могут поделить общую собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются ли они супругами или нет.

Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении его имущественных прав.

Что же касается продолжительности судебной процедуры раздела квартиры, то в СУДЕ она длится 1 месяц, в городском и районном суде – 2 месяца. Этот стандартный процессуальный срок может быть продлен судом по разным основаниям. К сожалению, нередко судебное разбирательство по разделу жилья затягивается на длительный срок.

Процедура раздела квартиры при разводе

После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее уведомление, а также копии искового заявления и документов. Новое правило с 1 октября 2022 года – уведомление о подаче иска в адрес ответчика теперь должен рассылать сам истец. Раньше этим занимался суд.

До начала первого заседания ведется подготовительная работа суда.

Семейный адвокат

Дьяченко Владислав Денисович

Семейный юрист

Во время судебного заседания суд рассматривает иск и прилагаемые к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости - приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение - если соглашение будет утверждено судом, оно вступает в юридическую силу судебным решением. Если стороны не могут прийти к согласию, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.

Если судебным решением вносятся изменения в права собственности супругов на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах.

Судебная практика по разделу квартиры при разводе

Судебная практика насчитывает тысячи различных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.

В зависимости от обстоятельств судебное решение может быть принято как в пользу истца, требующего раздела общей недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не расторгнутого брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье за мужчиной, который его приобрел.

Семейный адвокат

Скрябин Алексей Николаевич

доктор юридических наук

Если Вы с мужем долгое время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот – личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано общим. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была произведена перепланировка, ремонт) с помощью трудовых и денежных вложений со стороны второго из супруг, не являющегося владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделением общего имущества между супругами – квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить свою долю, а если один из супругов во время семейных отношений обнаруживал безответственность в расходовании общих средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в общей собственности. Однако это не относится к женщинам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми (Семейный кодекс Украины).

Что касается способов разделения жилья, то суд может принять решение:

• О продаже жилья и разделе вырученной денежной суммы;
• О передаче квартиры одному из супругов, с обязательством выплатить денежную компенсацию другому мужчине (например, если с первым супругом остаются жить дети, а другой супруг имеет частное жилье и не возражает против такого способа разделения).

Резюме вышесказанного:

1. Закон определяет, что при разводе супругов их общее имущество делится поровну.
2. Личное имущество мужа и жены не подлежит. Оно остается у того, кто им владел до брака.
3. Если оба супруга участвовали в приватизации, квартира будет разделена поровну. Если участвовал один, а второй отказался – квартира останется у первого. Проживание супруги (супруга) в приватизированной квартире во время брака прекращает такое право при разводе – нужно будет уехать. Иначе вопрос решается в судебном порядке.
4. Неприватизированная (муниципальная) квартира не подлежит разделу. Она в собственности у государства, супруги на нее не претендуют, но проживать после развода смогут оба.
5. Унаследованное, подаренное или приватизированное до брака жилье – это личная собственность мужа или жены. Вторая сторона на нее не претендует. Исключение – если в ходе брака один из супругов внес существенные изменения в квартиру. К примеру, за свои деньги сделал ремонт, вложил трудовые усилия. Тогда можно обратиться в суд с требованием выделить долю в такой квартире. Если суд признает такие вложения весомыми – есть шанс на раздел квартиры.
6. Дети не претендуют на имущество отца и матери при разводе. Впрочем, мужчина с ребенком может рассчитывать на увеличение своей доли. Для этого нужно просить суд выделить неравные доли – на том основании, что с матерью останется жить ребенок.
7. Имущество можно разделить одним из способов: мирно или через суд.
8. Если супруги договорятся, они могут заключить соглашение о разделе квартиры и/или брачный контракт. Все вопросы решаются за столом переговоров, а сделка утверждается у нотариуса.
9. Если есть споры, вопрос решается в судебном порядке. Обращаться нужно в районный суд (чаще) или в мировой (реже). Истец платит госпошлину, прикладывает документы и подает исковое заявление.
10. Суд может вынести следующие решения: обязать продать квартиру, оставить ее одному (а второму – компенсацию) или поделить на доли. Супруги могут и дальше жить в квартире, не прибегая к ее разделу. И так до нарушения имущественных прав кого-то из них. Исковая давность в таких делах – 3 года.

Помощь юриста при разделе квартиры при разводе

Лучшим способом разрешения спора всегда остается мирный внесудебный способ – составление брачного соглашения. Но если судебного производства не избежать, заручиться поддержкой квалифицированного юриста, специалиста по семейным и гражданским делам. На нашем портале предоставляется консультация юриста или адвоката – мы поможем Вам спрогнозировать, как может завершиться судебное разбирательство по разделу жилья, какую правовую позицию следует занять, какие действия следует предпринять. Также Вы можете рассчитывать на компетентную помощь при подготовке иска, документов, юридическое сопровождение во время судебных заседаний и другие услуги.

Семейный адвокат

Скрябина Дарья Сергеевна

кандидат юридических наук

Если статья «Раздел квартиры при разводе» на сайте rozirvannya.com.ua была для Вас полезна, то ставьте лайк этой статье. Переходите и подписывайтесь на наш ютуб-канал, чтобы посмотреть видео в области семейного права, а также всегда быть в курсе изменений семейного законодательства Украины.

Полезные материалы сайта rozirvannya.com.ua:

1. Исковое заявление о разделе имущества после развода
2. Раздел однокомнатной квартиры при разводе
3. Раздел имущества супруг
4. Раздел материнского капитала при разводе
5. Раздел кредита при разводе
6. Раздел квартиры при разводе